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Consejos para comprar una vivienda

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La compra de viviendas ha disminuido cada vez más por culpa de la crisis, el aumento de impuestos y, por lo tanto, de precios.

Nueva ley hipotecaria

El gobierno español ha impuesto una nueva ley hipotecaria que obliga al hipotecado a ir al notario con una antelación mínima de 10 días para analizar todo tipo de condiciones de la documentación remitida por el banco. Por lo tanto, se recomienda acudir al notario cuanto antes mejor, para que todo vaya con fluidez y sin problemas.

Además, la nueva normativa limita las comisiones que abarcan la amortización, tanto total como parcial. El límite del deudor se aumenta antes de que el banco pueda iniciar la ejecución de la hipoteca. Los bancos deben tener en cuenta que están obligados a analizar todo el proceso y proporcionar al hipotecado una información detallada antes de firmar dicho préstamo.

Necesidad de hipoteca

Para comprar la vivienda, mayormente, se necesita una hipoteca. Se tiene que tener en cuenta que el banco financiará hasta el 80% de la vivienda, sin tener en cuenta los gastos de escritura, notaría, registro, etc. El coste medio de estos gastos provocan un incremento de la compra entre un 10% y un 15%.

Gracias a toda la información anterior, se recomienda hacer primero una autoevaluación financiera, es decir, tenemos que mirar si nos alcanza el presupuesto con la hipoteca además de nuestros ahorros, ya que el banco es muy difícil que nos preste el 100% del valor de la vivienda. También han de fijarse unas expectativas claras y reales para luego no fracasar económicamente.

Importante comparar

Para efectuar un buen proceso de préstamo hipotecario, se tienen que comparar diferentes propuestas en distintas instituciones bancarias, analizar todo lo que ofrece tanto el banco como el vendedor de la vivienda y después tomar la decisión más conveniente.

Dependiendo de la ubicación de la vivienda, el precio puede incrementar. Si se encuentra en ciudad o en un barrio con colegios importantes, entre otras cosas, el precio aumentará.

Por todo esto, hay que tener en cuenta diferentes propuestas de distintos bancos, el presupuesto que necesitamos y tenemos y, sobre todo, antelación al notario para que nada falle y tener la máxima información posible de todo el proceso.